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工商時報【李書良╱綜合報導】

在今年6月下旬英國脫歐公投後,英鎊持續貶值、資產價格相對調降。但隨著不確定性逐漸釋放,市場有所回穩,中資企業更順勢而為,積極進軍英國房地產市場。

新華網日前報導,中國民生投資股份有限公司旗下的上置集團,今年9月以來簽署兩筆協定,分別以8,450萬英鎊和3,250萬英鎊收購倫敦金融城重要地段兩處房產,其中包括法國興業銀行英國總部大樓。

另外,中國房地產開發商萬科和碧桂園都於9月初投資英國的房地產項目。萬科以1.15億英鎊價格,收購位於倫敦市中心梅費爾的商辦大樓,據稱是英國脫歐公投後,最大的一筆中資對英國房地產的投資案。

碧桂園也同英方簽署諒解備忘錄,同意與伯明罕議會合作,在伯明罕及周邊地區開發房地產專案。據了解,還有不少中資企業對英國房地產市場有投資意願。

上置集團在英投資業務代表律師李穎表示,中資企業近來紛紛收購倫敦房地產項目,其主要原因在於脫歐公投後英鎊貶值,使得英國資產價格相對便宜,同時中國國內的房地產行業競爭日益激烈,中國資本存在資產配置壓力,於是傾向於向外尋求更加適宜投資的市場。

脫歐公投後,英國房地產市場受到一定程度影響,英國多家房地產基金紛紛暫停贖回,房地產價格有所下跌。資料指出,截至8月份的3個月,英國房價增速放緩;其中,8月英國房價月比下滑0.2%。

市場觀察人士認為,脫歐的結果在短期內給倫敦商業地產帶來大幅波動,但也正是這個劇烈變動中的市場行情,給有信心、有勇氣的投資者帶來巨大的潛在機會。

旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

隨著大陸人均收入成長,大陸「十一長假」龐大的觀光商機,各國無不卯足勁搶,但台灣觀光產業卻面臨政治劣勢,自陷困境。業者疾呼,希望民進黨先從「陸生」開始釋出善意,不然口頭示好還會碰到髮夾彎,實際一點從政策放寬開始,也是傳遞一種善意的訊號,否則這條路真的快走不下去了。

台灣觀光局數據來看,陸客赴台平均每人每日消費金額為241.9美元,去年「十一長假」來台陸客高達9萬人,不少百貨公司為此提早舉辦周年慶,業者估計,那一周就帶來6億台幣的消費收入,是貨真價實的「黃金周」。

然而今年榮景不再,連自由行的客人都大幅減少,業者透露,現在還不是觀光業最慘的時候,因為大陸旅行社還有在賣台灣旅遊行程產品,但他們擔心的是,氛圍持續惡化,陸客不再感興趣,業者恐被迫把全部產品下架,那就完了。

業者呼籲,陸方對於民進黨人士的「反覆態度」不滿,短期內也無法解決「九二共識」的問題,但至網友開箱介紹少先從「好感度高」的人開始做起,譬如在台灣念書的陸生,不少都是家境優渥、或家長是政府高官,很多家屬想到台灣來看孩子,卻受限於當地城市未開放自由行。

在陸客的簽證方面也可適度放寬,像是在大城市裡,有房產證就象徵千萬身家,比存款證明更能顯示實際狀況。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳碧芬╱台北報導】

相較香港金融業以國際機構為主,惠譽信評昨(14)日指出,臺灣的大型銀行系統由公股行庫主導,資產品質及資本金水準雖然強勁,但從「或有負債」角度來看,一旦公股大型銀行發生狀況,因「大到不能倒」,政府和央行勢必要介入,因此公股銀行是政府資產負債表的潛在風險,會對台灣的主權評等帶來負面的威脅。

惠譽信評打破2001年以來的記錄,首度上調臺灣的長期外幣及本幣發行人違約評等一級至AA-,信評展望為穩定,臺灣主順無擔保本幣債券的評等,隨之上調至AA-,國家評等上限達AA+,短期本幣和外幣發行人違約評等確認為F1+。

但惠譽也指出,這項最新評等的不確定風險有兩項,一是銀行業的資產品質若快速惡化,中國大陸曝險部位風險升高,加上民間部門的財務槓桿率上揚,第二是禮物出現不利的狀況,如中國大陸經濟出現硬著陸,恐會削弱台灣中期經濟成長前景,進而影響公共債務。綜合言之,金融面的問題和總體經濟條件,都會觸發惠譽對台灣未來的主權評等採取負面的評等行動。

有關台灣銀行業的資產品質,惠譽統計,截至今年7月底,壞帳率1.2%,呆帳覆蓋充足,今年第2季度末的加權平均資本充足率為13.0%,已超過巴塞爾協議III規定在2018年底達到10.5%的最低監管要求。惠譽信評亞洲主權評等分析師費安德指出,近期台灣經濟成長疲軟,如今年GDP年增率估測為1%,會低於官方數據1.22%,且多項因素不利於中期增長前景,明、後年GDP增長或許可以加速,亦頂多1.5%、2%。

「台灣經濟表現與潛力,會不利於銀行業的經營」,惠譽信評副總黃嬿如昨天表示,銀行資產及負債會與國家資產負債表或有關係,而大型銀行的資金部位、市占率都會放大潛在風險,由於台灣銀行業有五成的市佔是公股行庫,經營不如民營銀行有彈性,例如公股行庫對大陸曝險部位,即使看好市場前景想要提高100%淨值上限,公股行庫也肯定通不過立法院這一關。

與此相近的情況,台海關係一直以來都是台灣主權評等的敏感因素,費安德昨天表示,近期內兩岸關係不太可能進一步解凍,而民間經濟及貿易聯繫短時間將是維繫不間斷運行的主要管道。

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